2026年开局之际，党刊重磅发文定调房地产市场，明确提出“改善和稳定房地产市场预期”，为“十五五”开局之年的房地产行业发展划定方向。这一权威发声不仅回应了市场对行业走向的普遍关切，更释放出政策靠前发力、全力护盘经济大盘的强烈信号。在房地产市场经历深度调整、新旧发展模式加速转换的关键节点，党刊的定调具有极强的引领性和指导性，将有效凝聚市场共识，推动房地产行业平稳健康发展。
当前房地产市场正处于发展阶段变化的重要节点，深度调整的根源在于行业发展条件的深刻变革。伴随城镇化从快速增长期转向稳定发展期，城市发展已从大规模增量扩张阶段迈入存量提质增效为主的阶段，住房总量短缺格局转为总量基本平衡、结构性供给不足的新态势。数据显示，2024年底我国城镇人均住房建筑面积达到41平方米左右，户均住房超过1.1套，但仍有近40%的城镇家庭人均住房建筑面积在30平方米以下，新市民、青年人住房负担较重的问题依然突出。与此同时，房地产企业“高负债、高杠杆、高周转”的传统模式难以为继，行业亟待向低负债、低杠杆、合理回报的新模式转型。市场的深度调整也对实体经济、金融系统产生了连锁影响，稳定预期成为破解当前困局的关键。
党刊开年定调，首先明确了房地产在国民经济中的基础性地位，为市场注入强心剂。有观点认为房地产在国民经济中的重要性下降，这一判断显然有失偏颇。事实上，房地产业产业链条长、关联度高，涉及钢铁、水泥、家电、家具等几十个上下游行业，对投资、消费、就业等关键经济指标均有显著影响。2024年，我国房地产业和建筑业增加值占国内生产总值的比重合计达13%，直接带动就业人口超7000万人。即便在调整期，住房服务、二手房交易、房地产资产管理等领域市场规模仍保持较快增长。从国际经验看，美国、德国、日本等发达国家房地产业增加值占GDP比重平均仍在10%以上，印证了房地产作为基础产业的长期价值。党刊的明确表态，有助于纠正认知偏差，稳定市场对行业价值的判断。
政策发力是稳定预期的核心支撑，党刊也勾勒出清晰的政策实施方向。在政策力度上，强调政策要一次性给足，避免“添油战术”导致市场与政策陷入博弈，这意味着2026年政策将更具确定性和连贯性。在政策协调上，明确要以满足居民刚性和改善性住房需求为目标，取消相关限制性措施，确保新老政策衔接、宏观政策取向一致。2025年以来，“四个取消、四个降低、两个增加”的政策组合拳已取得成效，新房二手房交易总量基本稳定，房价降幅持续收窄，狭义库存规模较高点明显下降。在此基础上，2026年政策将进一步向供需双侧发力，一方面持续优化需求端支持，降低购房成本、畅通交易渠道；另一方面强化供给管理，通过盘活存量商品房、增加保障性住房供给、推动城市更新等举措改善供求关系。
稳定房地产预期，本质上是为经济大盘稳定筑牢根基。房地产市场的健康发展，事关居民财富安全、金融系统稳定和地方财政平衡。当前，部分城市库存高企、房企债务风险尚未完全出清，地方政府对土地财政的依赖也带来隐性债务压力。党刊定调后，随着政策的精准落地，将有效推动市场风险有序出清，缓解企业偿债压力，降低系统性风险发生概率。同时，预期的稳定将带动房地产投资逐步企稳，激活上下游产业需求，为经济增长提供支撑。更为重要的是，稳定的房地产市场能够更好地满足居民住房需求，通过完善住房保障体系、推进老旧小区改造、建设“好房子”等举措，实现惠民生与稳增长的有机统一。
落实党刊定调精神，还需把握好“筑底、出清、分化、转型”的市场规律，精准施策。在筑底阶段，要尊重市场调整节奏，通过政策引导推动供需达成新平衡；在风险出清方面，需继续发挥房地产融资协调机制和“白名单”作用，推动出险房企市场化、法治化债务重组；面对市场分化格局，要坚持因城施策，核心城市优化限制性政策、三四线城市重点去库存；在转型发展上，要引导企业向“产品—服务—运营”一体化转型，挖掘存量市场和品质提升的发展潜力。同时，加强信息监测和舆论引导，打击不实信息传播，营造理性的市场氛围，也是稳定预期的重要保障。
党刊开年定调，为2026年房地产市场发展锚定了方向。随着政策的持续发力和市场信心的逐步修复，房地产市场有望实现底部企稳，逐步进入高质量发展的新阶段。在这一过程中，既要保持战略定力，尊重行业发展规律，给予模式转换和市场调整必要的时间；更要积极主动作为，以精准有效的政策举措缩短调整周期、熨平市场波动。稳定房地产预期，不仅是房地产行业自身发展的需要，更是护盘经济大盘、实现国民经济平稳运行的关键支撑，必将为“十五五”开局之年的经济发展注入强劲动力。
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